Einleitung

Historisch. Herrschaftlich.
Hanseatisch.

Es gibt zahllose Bauten und Straßen, die Hamburg weltberühmt machen. Was das attraktive Bild der Stadt seit mehr als einer Dekade mindestens ebenso nachhaltig prägt, ist die Architektur von Stadtteilen wie Eppendorf: repräsentative Straßen, gesäumt von herrschaftlichen Bauten aus der Zeit des Jugendstils sowie üppige und liebevoll gepflegte Gärten in exklusiver Lage direkt an der Außenalster.

Hier sind ganze Straßenzüge samt dem ursprünglichen Charme und hohen Anspruch erhalten; die Leidenschaft für Eleganz, die so charakteristisch ist für jene Zeit und so wohltuend für die Sinne, begleitet Sie auf Schritt und Tritt.

Es ist fast unmöglich, sich dieser einzigartigen Definition von „typisch hanseatisch“ zu verschließen. Und fast unmöglich ist es auch, hier Eigentum zu erwerben – aber eben nur fast.

Philosophie

Eine einmalige Chance.
Ein einzigartiges Lebensgefühl.

Hier, wo Hamburg seit jeher so hanseatisch ist, wie es nur sein kann, wo eine gewisse Großzügigkeit und der Sinn fürs Besondere vorherrschen, wo Stil und Understatement gekonnt vereint werden, wo das Leben angenehm ist – hier befinden sich die HAYN TWINS.

Die namensgebende Haynstraße zählt zu den schönsten in Eppendorf. Inmitten von strahlenden Fassaden und gepflegtem Grün, nur einen Bummel von der Außenalster hier sowie anspruchsvoller Gastronomie und individuellen Shops dort entfernt, ist der denkmalgeschützte Bau ein echtes Juwel des Jugendstils.

Das Altbau-Ensemble, das insgesamt aus 31 Wohneigentumseinheiten besteht, blickt auf eine lange, bewegte Geschichte zurück. Und schlägt nun ein neues Kapitel auf: insgesamt 23 Wohnungen, zwischen 80 und 230 m² groß, stehen zum Verkauf. Ein Moment, der aufhorchen lässt. Und der in dieser Form wohl auch einmalig bleiben wird.

Herzlich willkommen in Ihrer Wohnung in den HAYN TWINS!

Standort

Nichts liegt näher als all das, was Ihr Leben bereichert.

Wer über die Lage der HAYN TWINS spricht, darf sich mit typisch hanseatischer Zurückhaltung gern zurückhalten. Denn was auch immer Sie unter einer „exzellenten Lage“ verstehen – Eppendorf wird Sie begeistern.

Sie suchen das lebendige, urbane Leben? Sie schätzen eine große Auswahl an erstklassigen Shopping- und Gastronomieangeboten? Kultur und Sport in inspirierender Vielfalt? Ihnen sind im Alltag kurze Wege wichtig, auch für Ihre Kinder? Sie lieben es auch grün und ruhig? Und selbstverständlich darf die Außenalster nicht weiter als einen Steinwurf entfernt sein?

Eppendorf hält stets die passende Antwort parat. Shops und Parks. Elegant und gediegen. Individuell und authentisch. Straßencafés und Wochenmärkte. Exquisit und stilvoll. Boutiquen und Galerien.

Sie leben im Herzen der Weltstadt. Hier stimmen die Balance und die Qualität.

Wenn Sie einmal die Nase aus Ihrem Viertel hinausstrecken wollen: Die Anbindung, auch mit U-Bahnen und Bussen, ist hervorragend. Und der Rest von Hamburg soll ja auch recht attraktiv sein …
Schulen

01Gymnasium Eppendorf
02Grund- und Stadtteilschule Eppendorf
03Grundschule Knauerstraße
04Kindergarten in Eppendorf
05Hamburger Kinderstübchen

Sport

06Bäderland Holthusenbad
07Club an der Alster

Park

08Kellinghusen Park
09Eppendorfer Park
10Spielplatz Iseplatz

Transport

11U-Bahn Eppendorfer Baum
12U-Bahn Kellinghusenstraße

Restaurants

13Elbgold Eppendorf
14Ristorante Il Cantuccio
15Poletto Winebar
16Positano Osteria
17Tiefenthal
18Ono
19Cafe & Bar Celona

Krankenhaus

20UKE

Einkaufen

21Isemarkt
22Butter Lindner
23Mutterland
24Fischer Schmidt
25Beisser Fleischerei
26Eppendorfer Marktplatz
27Budni
28Edeka
29Rewe

HAYN TWINS –
ein Name auf gutem Grund

Das Objekt

Eine historische Schönheit
mit Sinn und Verstand

Als Bauwerk des frühen 20. Jahrhunderts sind die HAYN TWINS viel mehr als nur prunkvoll und ornamental. Denn der Architekt Johann Georg Hupach nahm die Programmatik des Jugendstils ernst. Und diese sah vor, dass sich die Funktionen eines Gebäudes in der Gestaltung widerspiegeln.

So durften etwa die Fassaden einer aus dem Grundriss entwickelten Raumvorstellung folgen und mussten nicht länger symmetrisch und axial gebaut sein. Selbiges gilt für Balkone, Erker und Nischen. Auch die optisch ansprechenden, kreativ gestalteten Fenster mit den typischen Kassetten waren nicht nur fürs Auge gemacht: Sie sollten die gute Belüftung der hohen Räume sicherstellen.

Heute ist ein Ensemble wie die HAYN TWINS eine Preziose, die selbst­redend unter Denkmalschutz steht. Die Freude an einem charakterstarken Solitär und das Interesse an der Bewahrung historischer Substanz einen die Menschen hier in Eppendorf.

Doch für Sie heißt das nicht, dass Sie in einem Museum leben – im Gegenteil. Das Haus steckt voller Leben und Geschichte und die Wohnungen sind großzügige Unikate mit vielen faszinierenden Details.

Treten Sie ein!

Das Gebäude in der Haynstraße ist eigentlich zwei:
schließlich umfasst der Grundriss die Hausnummern 5 und 7. Diese Art des Zwillingsbaus ist typisch für die Zeit um die Jahrhundertwende. Und steht heute Pate für den Namen: die HAYN TWINS.

Das Objekt / Interieur

Betörende Werte
auch von innen

Ein typisches Merkmal der Architektur des Jugendstils ist, dass sie nicht an der Haustür endet. Im Gegenteil: Die Idee feiert das Schöne und fordert konsequent die Einbeziehung der Kunst ins alltägliche Leben – und damit auch ins Innere der Bauwerke.

Die HAYN TWINS sind ein vollendetes Zeugnis dieser Haltung: Dezente Stuckarbeiten, großzügiges Raumgefühl, feine Akzente. Überall im Gebäude finden Sie eine Vielzahl kleiner und nicht so kleiner Details, die große Wirkung entwickeln. Welch Genuss, höchsten Anspruch in herrschaftlich ästhetischer Vollendung zu erleben.

Schon die markante Haustür zeigt: Hier sind Ästhetik, Qualität und Funktion in vollendeter Form zusammengefügt. Das Treppenhaus besticht durch die für die Zeit maßgebliche Kachelung, großzügig konzipiert zieht sich die Treppe hinauf.

Aber da das Gebäude über einen Fahrstuhl verfügt, können Sie auch den bequemen Weg in die oberen Geschosse wählen.

Das Objekt / Ausstattung

In jeder Hinsicht großzügiger
als das Gewohnte.

Auch innerhalb der Wohnungen sind die Opulenz, die Qualität und die Liebe zum Detail auf Schritt und Tritt erlebbar – dank der historischen Dielen- und Parkettböden sogar im wahrsten Wortsinn.

Die Einheiten mit Größen von 80 bis 230 m² sind durchweg als großzügig zu bezeichnen. Im Zusammenspiel mit der Deckenhöhe von über 3,20 m, eingefasst von ausgesucht edlem Stuck, erhält der Begriff „Altbau-Ensemble“ einen neuen und zugleich zeitlosen Glanz.

Ob Familien, Pärchen oder Einzelpersonen mit dem Wunsch nach viel Freiraum:
wer immer hier einzieht, wird schnell heimisch.

Das Objekt / Räumlichkeiten

Schön, wenn das Schöne
nicht nur schön ist.

Ausgesuchte Qualität und raffinierte Ideen, wohin Sie auch blicken: Die HAYN TWINS setzen gekonnt Akzente und geizen mit rein gar nichts. Als Beispiel mögen hier die historischen Fensterelemente auf der Vorderseite sowie die Bögen und Türen mit historischen Türblättern gelten. Immer wieder werden Sie originäre Details entdecken, die von ausgesuchter Eleganz sind und die Ihnen immer wieder aufs Neue Freude bereiten.

An die Freunde der frischen Luft ist selbstverständlich auch gedacht: Die Wohnungen im Erdgeschoss haben Vorder- und Hinterterrassen und -gärten als Sondernutzungsrecht. In den Einheiten im ersten bis vierten Obergeschoss finden Sie jeweils einen vor- und einen rückwärtigen Balkon vor. Sie haben Fahrräder? Brauchen Stauraum? Kein Problem, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Denn das wusste man auch schon vor gut 100 Jahren: Bei der perfekten Wohnung darf die praktische Seite nicht zu kurz kommen.

Ein Wort noch zu den Bädern: diese sind sehr unterschiedlich in Stil und Sanierungszustand. Für den einen oder anderen sicher gute Gelegenheit, um im Rahmen einer Renovierung ganz individuelle Wünsche zu realisieren.

Moin, Hamburg

Investment / Hamburg

Attraktiv rund um die
Uhr und aus jeder Perspektive.

Was immer Sie von einer attraktiven Stadt erwarten – Hamburg hat es. Das gilt auch, wenn Sie sich für Daten, Zahlen und Bilanzen interessieren.

Hamburg ist mit seinen ca. 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen europäischen Wirtschaftszentren – auch dank einer konsequenten Diversifizierung. Der Hamburger Hafen ist einer der größten Häfen Europas und gehört – bedingt auch durch den internationalen Flughafen der Stadt – als Verkehrsknotenpunkt zu den bedeutendsten Logistikstandorten in Europa.

Aber auch Airbus, Gruner & Jahr, Fielmann, Beiersdorf und andere Betriebe performen konstant stark. Das Rückgrat bilden die über 120.000 mittelständischen Unternehmen, die die meisten Arbeits- und Ausbildungsplätze sichern. Neuer Wachstumsfaktor ist der Tourismus, das Angebot von Elbphilharmonie über Museen und Gastronomie bis hin zu Musicals ist breit. Die Kaufkraft ist hoch, die Konsumfreude ebenso. Beim Thema Stadtentwicklung blickt die ganze Welt an die Elbe: Die HafenCity setzt neue Benchmarks.

Hamburg ist auch Standort hochspezialisierter Industrie. Es führt in der Medizin- und Biotechnik und gehört zu den Weltzentren im Flugzeugbau: Hier entsteht das Großraumflugzeug A380. Der Otto-Versand und die Helm AG (Chemikalien) sind weltweit Marktführer. Und wer auf einem Steinway spielt, sich mit Nivea einreibt oder mit einem Montblanc-Füller schreibt, benutzt Hamburger Produkte.

Auch auf ihr Bildungsangebot ist die Stadt stolz: Verschiedenste Universitäten und Fachhochschulen genießen einen exzellenten Ruf, 109.000 Studierende sind ein deutliches Statement. Entsprechend optimistisch gestaltet sich die Perspektive der gemeinsamen Studie von PwC und ULI. Unter allen europäischen Großstädten rangiert Hamburg hinsichtlich der Investitions- und Entwicklungsaussichten auf Platz 7.

Diese Attraktivität wirkt anziehend:
Jährlich wächst die Metropole um 10.000 Zugezogene. Damit rückt das Thema Wohnen ganz weit nach oben auf der Liste der Herausforderungen – und Chancen.

Investment / Eppendorf

Wo die erstklassige Lage auch
eine erstklassige Anlage bedeutet.

Fakt ist: Hamburg steuert auf die Zwei-Millionen-Grenze zu. Die permanent steigende Einwohnerzahl bringt einen zunehmenden Bedarf an Wohnraum mit sich.

Vor allem exzellente Lagen wie Eppendorf sind immer stärker gefragt. Neben der hohen Lebensqualität steigern hier große Arbeitgeber wie das UKE und Beiersdorf im benachbarten Stadtteil zusätzlich die Attraktivität als Wohnort.

Diese Beliebtheit lässt sich auch in Zahlen ausdrücken. In den Stadtteilen westlich der Alster entfallen 40 % der 2018 verkauften Eigentumswohnungen auf Eppendorf ¹. Aufschlussreich ist auch der Blick auf die Preisentwicklung. Seit 2016 verzeichnet Eppendorf einen Anstieg um gut 35 % ². Für 2020 wird für Eigentumswohnungen ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 7.200 € ¹ prognostiziert. Das entspricht einer Steigerung von 300 €/m² seit 2019. Ein Vergleich: Westlich der Alster liegt die Preisspanne für Eigentumswohnungen in sehr guten Lagen bei 8.000 – 13.000 €/m² ².

 

EIGENTUMSWOHNUNGEN WESTLICH DER ALSTER ²

¹ Quelle: Marktbericht 2019/2020 Hamburg und Umland (Grossmann & Berger)
² Quelle: Immobilienreport 2019 (Dahler & Company)

Die HAYN TWINS präsentieren sich eben nicht nur als wunderschönes Altbau-Ensemble in Eppendorf, sondern auch als erstklassiges Investment in Hamburg.

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Wir helfen Ihnen gerne!

E-MAIL  anfrage@vj-cie.de
TELEFON + 49 40 53 79 767-0
WEB  vj-cie.de

ALLEINVERTRIEB

VON JÄRTEN & CIE Grundbesitz und Immobilienvermittlungs-GmbH, Elbchaussee 28, 22765 Hamburg

 

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